中国高净值人群投资排行榜，他们热衷于投资什么？

根据胡润百富《千万富豪财富报告》显示，截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，比2015年增加1.1万人，增长率高达14.1%。此外，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。

2014~2016年中国千万资产高净值人群总数

2014~2016年中国亿万资产高净值人群总数

高净值人群都在投资什么？

高净值人群偏爱的投资理财方式

据胡润研究院调研发现，不动产（房产）投资和存款是他们最主要的投资理财方式。高净值人群偏爱的投资理财方式排名依次是：不动产投资、存款、规避风险、保险、金融投资产品、艺术品投资、VC/PC。

境外资产配置仍是追逐的潮流

越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门，成为“全球公民”。而他们当中的绝大部分人是中国高净值人群。根据胡润百富研究院调查发现，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，那些已经在海外购买物业的人，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

海外投资标的

海外置业房产类型

从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。在投资过程中，高净值人群心态更成熟、眼界更开阔、考量更长远。

中国高净值人群海外置业驱动因素及需求分析

海外投资驱动因素和需求

根据胡润研究院的调查发现，“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，越来越多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

海外置业用途

海外置业主要用途

高净值人群购买海外物业的主要用途有：资产配置、子女留学、自住、休闲度假、出租、养老……这说明高净值人群在财富管理方面秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，呈现积极投资的趋势。

“对海外当地的经济与法律环境不了解”是进行海外房产投资的最主要挑战，该部分人群占比高达六成。同时相比投资国内房产来说,购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本，也给他们带来了一定的困扰。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”服务的渠道，将成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

泰国——度假型、养老型地产升温

泰国凭借着旅游业的繁荣，当地的房地产市场正在逐渐受到全球投资者的热捧。那些既能增值又能为业主带来丰厚租金回报的“度假型地产”，尤其受到海外投资者的欢迎。包括曼谷在内的多个知名旅游城市，凭借优越的配套设施和宜居的环境，吸引了众多投资者。曼谷是泰国人口最多的城市并集中着泰国80%以上的富裕阶层，居住需求大，房价也一路看涨。到2016年第三季度，曼谷的公寓均价为2万元人民币/平方米。尤其在市中心区域，每平米的房价已经接近中国一线城市的水平，平均年租金的回报率在房价的5~8％左右，收益率十分可观。

泰国政府在近几年致力于将泰国打造成退休生活的理想之地，并对外籍人士出台了“退休签证”政策。根据泰国政府统计，目前有200多万外国退休人士办理“退休签证”等政府一系列的开放型政策，使得泰国成为世界上接待外国人购房养老最多的国家之一。随着旅游、医疗、机场等诸多优势的叠加，普吉岛、芭堤雅等知名旅游城市已经成为国内投资泰国的首选地。同时，度假型地产正在催生全球的投资者在泰国买房置业，近3年来，泰国的公寓投资回报率年均达11.4%，尤以普吉岛、芭提雅、曼谷等世界知名旅游城市的公寓型住宅最为受青睐。根据泰国旅游部和体育部日前公布的数据显示，泰国2016年第三季度旅游业收益为6,270亿泰铢（约合1,217亿人民币），共接待800万人次外国游客，与去年同期相比增长12.2%，其中，中国大陆游客占30%，比去年同期增长15.7%，创收1,236亿泰铢（约合35亿美元），位居全球各地区榜首。而普吉岛正成为东南亚最受欢迎的岛屿，航班起落次数远远超过其他受欢迎的度假地。

鼎丰居泰国置业平台认为，未来几年，度假型地产的概念与模式会拥有更大的市场，知名的旅游岛屿，也同样会有非常好的投资前景。

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