图：@视觉中国
房贷迎来超预期力度的调整。5月17日，人民银行连发大招，涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。与此同时，将设立3000亿元规模的保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。受访分析人士指出，央行一揽子政策有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，有利于扭转市场预期，有望形成房地产市场的“政策底”。受此利好影响，当日A股房地产板块延续强势，大涨超7%。
设立保障性住房再贷款
规模为3000亿元
利率1.75%，期限1年
支持收购已建未售商品房
在国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲介绍，将设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
陶玲表示，保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
自然资源部副部长刘国洪则在吹风会上表示，自然资源部在广泛调研的基础上，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施。支持地方按照“以需定购”原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。允许地方采取“收回—供应”并行方式来简化程序，办理规划和供地手续，更好地提供便利化服务。
收储模式政策有望加速落地
分析师认为，随着监管层推出楼市“去库存”组合拳，未来展开收储模式的相关政策有望在各城市加速落地。
公积金贷款利率下调
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
在公积金贷款利率方面，人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
上一次个人住房公积金贷款利率调整是在2022年10月，下调0.15个百分点。此次力度远超上一次调整，为0.25个百分点。
贷款百万元 可以省多少利息？
若以公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式来计算，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点后，可节省月供约135元，总利息节省约4.8万元。
明年调整存量住房公积金贷款利率
自5月18日起，新增住房公积金贷款将适用新的贷款利率政策，存量住房公积金贷款的利率将在明年1月1日调整。
房贷首付降至低位
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
中国人民银行联合国家金融监督管理总局发布的通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
值得注意的是，根据去年9月人民银行的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
首付比例史上最低？
“此次政策属于中国购房历史上最宽松的首付政策，也是历史最低的首付比例，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。”易居研究院研究总监严跃进表示。
贷款千万元 首付可省多少钱？
记者测算，如果贷款1000万元的商品房，不管购买首套还是二套，首付金额均可减少50万元。
取消房贷利率下限
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
在降低房贷首付比例的同时，房贷价格也同时下调。人民银行通知明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此前，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20bp，二套为LPR+20bp。
实际上，此前已有部分城市符合相关规定动态取消房贷利率下限。数据显示，截至今年4月末，全国343个城市中已有67个城市取消了首套房贷利率下限。
有助释放刚需 缓解房企回款压力
业内人士预计，此次房贷利率下限政策调整后，将有更多城市跟进，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。
市场反响
超20只房地产股涨停
一时间，各房企销售人员、中介经纪人纷纷转发政策消息。广州市场方面，截至当日18：00，多家广州当地银行机构表示，未接到相关方面的通知，房贷政策暂未调整。
据了解，目前广州房贷主流银行执行的情况是，首套首付比例不低于3成，利率不低于LPR-10bp；二套首付比例不低于4成，利率不低于LPR+30bp。
有房企负责人表示，降低购房成本的政策有利于提振市场信心和预期，正等待有进一步落地执行的消息。从政策来看，各个城市将根据自身情况拟定购房首付比例，各金融机构也会根据自身情况拟定各地的房贷利率，接下来一个月，将是全国各地各银行公布落地政策的密集时间。
二级市场也应声大涨，当日A股房地产板块大涨超7%，特发服务、绿地控股、万科A、金地集团、保利发展、华夏幸福等超20只个股涨停。港股内房股也集体大涨，融创中国、雅居乐集团涨逾24%，万科企业涨超19%。
中指研究院市场研究总监陈文静：近期一系列政策出台也是落实“4·30”政治局会议的重要部署，是“适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展”的具体措施，体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心。政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿，若核心城市加快跟进相关举措，有望对市场情绪产生更大的带动作用。
易居研究院研究总监严跃进：5月17日出台的一揽子楼市重磅政策，是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，影响深远。每条政策都具有非常强的市场震撼力，也有助于后续新房在内的库存进一步消化。政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现购房市场向好发展的基础正持续增加。
住房城乡建设部：
打好商品住房项目保交房攻坚战
据新华社北京5月17日电，住房城乡建设部副部长董建国17日在国务院政策例行吹风会上就保交房工作重点作了介绍。他表示，要打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。
他表示，要进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。
董建国说，推动消化存量商品住房。城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。
他说，要妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。
国务院新闻办公室于17日举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局介绍了切实做好保交房工作配套政策的有关情况。
文/广州日报全媒体记者林晓丽、刘丽琴、王楚涵
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