澳洲的甚或环境是大家都比较喜欢的，现在经济条件好的朋友都会在一些环境比较好的地方购置一些房产，用于休闲度假使用，澳洲就成为大家都比较喜欢的地方了，有的朋友还会移民澳洲，那么想要在澳洲买房需要满足哪些条件呢，移民澳洲要注意什么问题呢？
一、澳洲买房条件
1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。
2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见。
3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。
4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。
5、现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：外国人是指身在境外，未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人。
二、移民澳洲注意事项
1、移民澳洲的申请时间叫其他国家而言短许多,还有一点经常困扰着移民申请人的就是申请的时间总是漫长,甚至有时候申请都会变成打水漂,没有结果了。
2、政策上方便,澳洲移的一点就是在绿卡的获取上有一定的保障。有的者在国内国外都有自己的生意,如果是长期居住在国外的话,那么国内的份额肯定要舍弃掉。
3、在申请移民澳洲的时候,只要您能够把所需要的材料说清楚的话,一般不用提供证据。这样一来申请的过程就快速很多。而且申请人的范围比较广,不管您是者还是企业的股东甚至是个体经营者都能够进行申请。
4、购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期自由往 来的签证,要想继续申请到 居留权也未必可以一步到位。
以上就是关于澳洲买房条件以及移民注意事项的介绍了，现在移民的人也越来越多，不过都是针对的少部分的人，有的是因为工作，有的是因为学习，有的朋友就会觉得买房定居就能移民，其实并不是每一个国家都是这样的规定，定居和移民是两个完全不同的概念。
大家在申请银行贷款的时候，需要准备很多的材料，比如工作收入证明，还需要准备银行流水，银行之所以要这些材料，就是想要了解清楚借款人的经济情况，查看借款人是否有能力还款等等，那么贷款买房银行流水有什么要求呢，银行如何审批流水的呢？
一、贷款买房银行流水有什么要求
不同的银行对申请房贷时所需提供的银行流水的要求也不同。但是有一点是不变的，银行流水中体现每月总收入，需要是房贷月供金额的2倍以上。
通常来说，每月连续稳定的高收入银行流水是最为理想。因此，银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水分为工资流水，自存流水和转账流水。工资流水就是你上班公司每个月固定时间公司打给你的工资；自存流水是你的本金存取；转账流水是你的账户和一些其他账户之间的转进转出流水。
二、银行如何审批流水的
1、银行流水是个人或者企业做贷款的必备资料，同时银行流水也可以作为一种证明材料，往往在发生劳务纠纷、债务债权经济纠纷时，可以用得到。这里要注意一点，作为证明材料时，银行流水打印出来后，必须要得到相应银行加盖银行工作章才行。
2、银行或者贷款机构看银行流水最主要的目的是看借款人的还款实力，比如说你没有上班，也没有其他国定的收入，账户银行流水额度不高，而且不规律，这种就很难贷到款。当然如果你有稳定的工作，每月固定日期有款项进账，单从账户的收支上，收入又远远大于每月开支。
3、放款机构就可以根据你具体的流水，比如每月进账的额度，总收入的额度，名下所有的账户综合判断，在满足其他要求可不可以给你放款，放款的额度，期限，什么利率标准等。
4、所谓的无效的银行流水就是指当天存钱当天取，不管你金额大小都是无效流水。举个例子：假如你把自己的工资卡作为银行流水的证明。但是每次发完工资后，你却时间把工资转到别的地方，那么这就不算有效流水。
以上就是关于贷款买房银行流水有什么要求以及银行如何审批流水的介绍了，一般银行查看借款人的银行流水是要看一段时期内的，借款人就可以根据这一特点来尽量改善自己的银行流水，让流水看起来更好看一些，这样在申请银行贷款的时候就会更容易审批通过。
房产经纪在现在的房产市场中占据着非常重要的位置，很多没有房产交易经验的朋友都会选择房产经纪公司来协助办理房产交易的事情，个人之间的交易存在很多意外情况，有房产经纪公司会比较放心一些，那么房产经纪人资格考试时间是多久，房产经纪人的职责有哪些呢？
一、房产经纪人资格证考试时间
房地产经纪人证是从事房地产经纪人所需要的证书。国家采取统一考试的方式来颁发房地产经纪人证书。每年都可以进行报名,考试的科目也是固定的。凡中华人民共和国的良好公民,遵守国家的法律、法规,已经取得了房地产经纪人的协理资格并且具备以下的条件之一者,可申请来参加房地产经纪人的执业资格的考试:
1、取得了大专学历,工作满6年,其中要从事房地产经纪的业务工作满3年。
2、取得了大学的本科的学历,工作满4年,其中要从事房地产经纪的业务满2年。
3、取得了双学士或者研究生班毕业,工作满3年,其中从事了房地产经纪业务的工作满1年。
4、取得了硕士,工作满2年,从事了房地产经纪的业务工作满1年。
5、取得了博士,从事房地产经纪的业务工作满1年。
二、房产经纪人职责
1、推销前的准备、计划工作，决不可疏忽轻视，有备而来才能胜券在握。准备好推销工具、开场白、该问的问题、该说的话、以及可能的回答。事前的充分准备与现场的灵感所综合出来的力量，往往很容易瓦解坚强对手而获得成功。
2、的经纪人是那些态度比较好、知识丰富、服务周到的人。
3、对房屋资料必须熟记，同时要收集竞争对手的资料，加以研究、分析，以便做到知己知彼，采取相应对策。
4、必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志，尤其必须每天阅读报纸，了解国家、社会消息、新闻大事，拜访客户日才，这往往是比较好的话题，且不致孤陋寡闻、见识浅薄。
5、获单的道路是从寻找客户开始的，开发客户是不能停止的。如果停止补充新顾客，就不再有成功之源。
以上就是关于房产经纪人资格证考试时间以及房产经纪人职责的介绍了，房产经纪人作为房屋交易双方之间沟通的桥梁，起着非常重要的作用，所以专业素养和职业道德非常重要，只要一顾客的利益为主才能更好的服务客户，做一个的房地产经纪人其他行业的销售技巧也同样适用，可以多加学习。
房产纠纷一旦发生，涉及到的金额都是几十上百万的，这么大一笔费用可能就是一个家庭花了大半辈子才存下来的积蓄，所以一旦发生房产纠纷的问题，都会想尽办法去处理，很多不懂的朋友都会咨询律师，那么房产律师在线咨询免费吗，房产律师的主要工作内容有哪些呢？
一、房产律师在线咨询免费吗
现在不管是什么案件，在网上咨询律师，大家都可以看到写有免费咨询的字样，不过实际上一旦开始咨询，律师就会含糊其辞，让提供联系方式，主动联系，其实就是开始了推销自己了，最后还是要收费。一般律师收费按照以下标准：
1、按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／。
按计件收费方式收费的收费标准：
在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：
5万元（含5万元）以下：免加收
5万－10万（含10万元）：8％
10万－50万（含50万元）：5％
50万－100万（含100万元）：4％
100万－500万（含500万元）：3％
500万－1000万（含1000万元）：2％
1000万－5000万（含5000万元）：1％
5000万元以上：0.5％
按计件收费方式收费的收费标准：
在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下：免加收；5万－10万（含10万元）：8％；10万－50万（含50万元）：5％；50万－100万（含100万元）：4%，100万－500万（含500万元）：3％；500万－1000万（含1000万元）：2％；1000万－5000万（含5000万元）：1％；5000万元以上：0.5％。
二、房产律师的主要工作内容
1、二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。
2、分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。
3、产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外，产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。
以上就是关于方差律师在线咨询是否免费以及房产律师工作内容的介绍了，在网上咨询律师，要注意辨别信息的真伪，大家都可以看到写有免费咨询的字样，但是往往因为免费吸引了大家的注意，造成了后面的各种诈骗问题，网络是一把双刃剑有好有坏，重要的还是自己要有辨别的能力。
房产过户有几种方式可以考虑，不过有一种遗产继承的方式，只能是建立自啊父母过世的基础上的，所以在遇到父母过世房产过户的情况的时候，办理房产过户就只能考虑以遗产继承的方式办理了，那么父母过世房产怎么过户呢，父母过世房产过户需要哪些材料呢？
一、父母过世房产怎么过户
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明。
4、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。
5、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。
二、需要准备哪些材料
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
6、房屋产权证书。
7、继承公证。
8、继承人身份证及复印件。
9、房屋产权登记申请书（收件窗口领取）。
以上就是关于父母过世房产怎么过户以及过户材料的介绍了，办理不同情况下的房产过户需要准备的材料不同，很有可能还会涉及到不同部门的办理，所以大家在办理房产过户手续之前可以多咨询一下相关的部门，提前准备好需要的资料，在办理的时候才会比较快一些。
很多企业在处置资产的时候都会面临着企业房产过户的问题，房产不仅仅是个人才有的，很多企业也会购置固定资产，在公司进行结算或者资金周转不开的时候就可以利用固定资产进行转卖或者抵押，那么企业房产过户费用有哪些呢，企业房产过户相关内容有哪些呢？
一、企业房产过户费用
（一）契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外），房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收企。
1、父母子女间的赠送是免契税的。
2、买方 购房90平方以下的房产按照１％缴纳。
3、买方 购房90平方以下（含90平）144平方以下的房产按照15％缴纳。
4、以下情况按照3％缴纳（含144平方以上、买方不是 购房、车库、非普通住宅）
（二）营业税（一般由卖方缴纳）
1、房产证满2年，144平方以下的免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
4、商铺差额缴纳。
（三）个人所得税（一般由卖方缴纳）
（四）其他费用（交易费、工本费、交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明），公证收费标准：300元。
二、企业房产过户相关内容
企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。
首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付后的1成。
以上就是关于房产企业过户费用以及相关内容的介绍了，大家对于个人房产过户应该还是有一些了解的，但是对于企业房产转让过户可能就会存在很多的疑问了，企业房产过户优惠涉及到过户给企业还是个人的问题，不同的情况下办理手续也会有很大的差别的。
购买过房屋的朋友应该都知道，买房是需要缴纳各种各样的税费的，其种有一项就是契税，而针对契税就有不同的算法，根据购房者的个人情况不同来计算，对于首次购买房屋的朋友来说是可以办理退税手续的，那么房产证的契税怎么计算呢，契税应该什么时候交呢？
一、房产证契税怎么算
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
二、房产证契税应该什么时候交
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。
以上就是关于房产证契税如何计算以及什么时候缴纳的介绍了，契税是在房产证办理之前就需要缴纳的，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，契税的计算和缴纳有一个大体的规定，但是每个地区可能都会存在一些特殊情况，所以建议可以咨询当地的税务。
北京是中国的首都，而北京作为一线城市，房价高的让人望而却步，不过对于一些手里面有钱的人来说，就会想尽办法的要在北京购买一套自己的房屋，北京的房屋一房难求，外地人想买难上加难，那么非京籍人士想要购买房屋需要满足什么条件呢，如何办理购房手续呢？
一、非京籍购房条件
非京籍在北京买房需要满足两个条件：
（1）家庭成员中至少要有一人在北京连续缴纳5年社保或个税。
（2）持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡。
根据京政办发[2011]8号文件，持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。此外，非京籍家庭如果想在通州买房的话，5年(含)以上的社保或个税中近3年需是在通州连续缴纳的。
二、如何办理购房手续
1、境外个人在北京购房前，应按京建发〔2011〕65号、京建交〔2007〕103号文件的规定，如实向房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构，提供有效身份证明材料，申请购房资格审核；
2、房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构对材料进行初步核查后，在北京交易登记系统填报相应信息，网上向市住房城乡建设委提交购房资格审查申请，并按京建发〔2011〕65号文件规定留存申报材料；
3、市住房城乡建设委会同市公安局在10个工作日内对境外个人购房资格进行审核。审核结果可在市住房城乡建设委网站查询。通过审核的境外个人方可办理网上签约手续；若境外个人对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。
4、自执行之日起，市公安局不再为境外个人开具纸质《境外个人在境内居留状况证明》(以下简称《居留证明》)；境外个人新申请购房资格审核的，通过审核后办理网签购房合同，不再出具《居留证明》，后续办理转移登记手续时，各房屋登记部门不再收存《居留证明》纸质材料。
以上就是关于非京籍购房条件以及手续的介绍了，很多外地朋友如果想要在北京购买房屋，那么按照现在的要求来看，需要利用很长一段时间开始准备了，在很多一线城市购房受到的限制比二线城市要严格多很多，更别说北京，手里面有钱也不一定能在北京买房的。
现在的年轻人生活压力可以说是非常大了，等到结婚的时候，手里面也没有多少闲钱，最后买房还是只有依靠自己的父母的多，不过在夫妻关系中，房产本身就是一个争议比较多的问题，如果父母出资买房离婚如何分配房产呢，全款首付有什么影响吗？
一、父母出资买房离婚如何分配
1、根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。
3、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
二、全款和首付有什么影响
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情。
2、如果A和B结婚后，A父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。房子属于A和B夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。
以上就是关于父母出资买房离婚财产如何划分以及全款和首付有什么影响的介绍了，一旦房产涉及到婚姻关系，就变得复杂起来了，因为婚前婚后，和全款贷款买房交织在一起就有很多种情况会发生，所以父母出资买的房也不能一概而论如何处理。
我们人生中买房是一件大事。很多朋友在选房的时候都不知道该选什么样的房子，比如说在大户型和小户型的选择中我们应该选择哪个呢？
有些朋友喜欢大户型的房子，就算贵一点也要买大户型的房子，因为这样的房子宽敞明亮，而有些朋友喜欢小户型的房子，觉得小户型的房子更能给人带来温馨感。
一、小户型
现在小户型的房子也是越来越流行了。说到小户型房子的优点那还真是挺多的，下面我们逐一介绍一下。
1、价格相对较低
我们知道大户型的价格是相对比较贵的。尤其是对于一些资金不足的朋友们来说，买小户型的房子能够为自己节省一大笔购房款，而且装修的时候也可以少花一部分装修费，毕竟房子的空间比较小，需要用到的材料少。
2、打扫卫生轻松
我们知道大户型的房子空间比较大，这样打扫起来也是非常吃力的，而小户型房屋则不同，由于面积较小，业主打扫卫生也比较容易。尤其是现在社会节奏比较快，很多人也不愿意把一些时间都浪费在打扫上，所以小户型的房子对我们来说很划算。
3、人口少更温馨
现在一般都是三口之家，对于这样的家庭来说，小户型的房子完全够用，而且小户型的房子能给我们更多的温馨感，住在这样的环境中也会更踏实。
4、保值率较高
如果哪天资金充足了，或小房子住腻了，购房者还可以将它转手出售，然后再买一套大的房子，是非常不错的。所以买房的朋友们，不妨先考虑一下小户型的房子。
二、大户型
这一类房源一样通常都是为高端人群计划，所以总体上户型的格式要好许多。那么大户型的优点有哪些呢？
1、空间宽敞
大户型就意味着，户型的空间较大，购房者可以用大空间设置更多的功能区，且各功能区之间可相对独立。
2、私密性是首位
挑选大户型时，卧室是休闲空间要考虑私密性，餐厅要具备独立性，卫生间要干湿分区。购买大户型要注意层高，特别是200平方米以上的屋子，如果涉及到地温暖中央空调，加吊颈灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具温馨度。
3、小区位置很不错
大户型一般都被置于小区的中心位置，因此通常可享受更良好的小区坏境。
4、很贵但很值
改善型家庭买房大概准备的钱比较充分，但是也要注意不要浪费，大户型除了屋子本身以外，小区景观也是其附加价值。虽然是选户型，但是购房者也不要轻忽小区情况，要贵的屋子，也要值的屋子。
5、一步到位
购买大户型的房子，可以实现购房者买房一步到位免却换房的诸多烦恼。
以上就是小编关于大户型及小户型的总结，究竟怎么选择还需要您自己决定！
相信大家对于贷款买房并不陌生，对于很多年轻人来说，贷款买房成为了一种趋势。但是一旦出现资金紧缺的情况，就会面临断供的风险。一旦房贷断供了，会有哪些危害呢?断供后要如何处理?
一、房贷断供后的危害有哪些?
1、首付款打水漂。
2、房子被银行低价拍卖。
3、个人信用受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。
4、所交税费(契税、维修基金、城市配套费)等其他费用打水漂。
5、一旦进入拍卖阶段，律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担，如果拍卖后尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债。
二、房贷断供后我们应该如何处理?
1、申请延长贷款期限
如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。
2、向银行申请暂停还本金
如果购房者是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。前提一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。
3、转按揭或出售房屋
如果购房者的经济能力不可能再负担房贷了，那么就只能卖房了。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面两种方式：
(1)转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手的人，并由接手人继续偿还房贷。
(2)收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。
在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入30%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少;但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。
关于房贷断供如何处理的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果购房者即将出现断供的情况，建议您先尽快筹钱，不要出现断供的现象。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
许多置业者关心这样一个问题，买了房子之后，多久才能拿到房产证？为何购房合同签过了，却不见房产证的踪影？
一、多久能拿到房产证？
1.商品房的买卖合同中所约定的办理房屋的所有权登记的时间。
2.商品房的买卖合同中的标物为尚未建成的房屋或者自房屋交付使用的90天起。
3.商品房的买卖合同中的标物中为已竣工的房屋自合同在订立之日起90日。
二、开发商未按约定办理房产证怎么办?
非业主原因，业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：
1、商品房买卖合同中约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、商品房买卖合同中未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。
3、开发商按照约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
三、还清贷款以后才能拿到房产证吗？
许多人会觉得只有自己还清了银行贷款才能拿到房产证，但事实并不是这样。很久以前确实有部分银行需要用房产证作抵押，现在这种情况已经极少了。购房者向银行贷款的时候，需要同银行签署合同，相关手续办理完成以后，将设定抵押。等到还清贷款以后，购房者再带着银行开具的结清证明区房管局做变更登记，并解除房屋抵押。
四、开发商为业主办理房产证一般程序如何?
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
1、办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
2、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
3、为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
在办理新房房产证的时候，并不是一定要由开发商代为办理的，购房者自己也是可以亲自前往房管部门办理，在个人办理房产证的时候，其实时间要短一些，也能更快的拿到房产证，之后如果想要将房屋出售的话，那么就没有多大影响了。
婚前、婚后买房在不同的情况下，对于财产的认定也是不一样的。那么，究竟在哪些情况下属于夫妻共同财产？又在哪些情况下属于个人财产呢？买房婚前或婚后财产应该如何认定呢？
一、婚后买房财产如何认定？
1、双方共同财产购房
结婚后夫妻双方用共同的财产买房，房屋登记在双方名下或者一方名下，都属于夫妻共同财产。
2、婚后一方以婚前财产购房
1）房屋登记在自己名下
结婚后夫妻一方以个人婚前的财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。
2）房屋登记在双方名下
结婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
二、婚前个人出资买房，婚后财产如何认定？
1、婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款
一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。
2、婚前已还清全部贷款并登记在自己名下
一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后才取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。
3、婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷
一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、婚前付了全款，原登记在一方名下后进行变更
一方婚前以个人财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
三、婚前双方共同出资买房，财产如何认定？
1、婚前共同付清全款
1）房屋登记在一方名下
婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。
2）房屋登记在双方名下
婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定是按份共有还是共同共有。
2、婚前共同购房，婚后共同还贷
1）房屋登记在一方名下
婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有。
2）房屋登记在双方名下
婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
对于公摊面积，购房者往往认为公摊面积是越小越好。公摊面积真的是越小越好吗？公摊面积多大才算合适？
一、什么是公摊面积？
公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
二、公摊面积包括哪些项目？
根据2000年8月1日开始试试的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
三、如何计算公摊面积？
第1步：计算分摊系数。分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
四、公摊面积是越小越好吗？
公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。
而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。另外提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。
五、不同楼宇公摊的比例应该是多少？
1、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8％
别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
在现实中买卖房屋的越来越多已经形成一股潮流，但有些人不清楚房屋过户去哪里办理，房屋过户需要哪些流程，房屋过户跟去商店买东西不一样一手交钱一手交货，买房子还需要过户到自己名字这样才算属于自己的房子，下面我们就来介绍这方面的知识。
一、房屋过户要到哪里办理
我们房屋办理地点就是到当地的房管局进行办理的。需要我们需要携带以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。一般房管局办理业务的比较多，小编建议大家尽量早些抵达排队，这样能帮大家省很多时间。
二、房屋过户流程
，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。
第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。
第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第五，需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第六，在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
第七，需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
以上就是对房屋过户在哪里办理，房屋过户需要哪些流程，通过以上介绍相信大家都有一定的了解，，买房屋的时候一定要去正规的营业厅不要贪图小便宜去不正规的地方去办理这样会让自己的财产受到不必要的损失，那个时候后悔都来不及，通过以上的介绍希望能帮到你。
贷款买房俨然已经成为一种趋势，我们在申请房贷的时候，通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水，但是有些借款人因为换工作更换了工资卡，或者其他一些因素，导致流水不够。那么，申请买房贷款时，我们的银行流水不够该怎么办呢？
申请买房贷款时，银行流水不够该怎么办？
1、增加父母为共同还款人
如果说增加父母作为共同还款人的话，也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单，贷款人只需要与父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款，不过，有些银行年龄可以放宽到65周岁。
2、自制银行流水
大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3－6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。
3、提高首付
这是最后一种方法，如果银行流水无法满足要求，又不能提供其他财产证明的话，只能提高首付比例了，将贷款额度降到自己的还款能力范围内。
4、个税、社保代替
有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水，前提是每月都是在同一时间固定缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。但是只是大多数银行支持这么做，具体还是要多咨询几家当地的银行。
5、不定期存取
把可用金额汇入同一张卡，不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者，每月不定期的从卡中存取部分现金，连续操作几个月，这样就可以以每月有隐性收入为由，向贷款机构争取，但是，需要注意的是，严谨的银行通常都不予认可，只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构，才能够接受。
6、提供担保证明
目前常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告，（拟抵押房产的有权处分人及其他权利人）出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。
以上就是小编为大家介绍的关于贷款购房，银行流水不够该怎么办的相关信息了，不同区域不同银行肯定是存在差异的，所以大家在申请贷款之前一定要先咨询银行，根据他们的要求来选择适合的办法。希望大家贷款顺利，顺利拿到称心的房子。
购置房产是人生中的大事，看房时，离不开小区环境好坏这一环节。毕竟一个好的小区环境是舒适生活的基础，那么，购置新房时，我们应该如何判断小区环境的好坏呢？别着急，今天小编就为大家来介绍一下相关知识，一起来了解一下吧。
如何判断小区环境的好坏？
1、看小区交通规划是否合理
小区内交通的合理性对于寓居安全和环境的静寂性是比较要害的，这也是在看房中简单忽略的问题。现在作为楼盘卖点的“人车分流”是指轿车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不搅扰，因小区内没有轿车穿行、停放、噪音的搅扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大进步小区环境质量，但这类小区的的造价也会比较高。
2、看小区物业办理是否完善
物业办理包含的内容许多，比方房子的修理与修缮办理、美化办理、卫生办理、治安办理、车辆交通办理、共用市政设备办理、违章建筑的办理、其它的日子服务等。
好的物业管理会对房子和相关设备进行定时修理或保护，能使物业及其设备处于无缺的状态和正常的运行，然后进步物业的层次和适应性。好的物管安保条件要求高，比方小区实施封闭式的办理，阐明做好了安保作业，治安环境好会让业主结壮。
3、看楼间距离状况
楼间距是许多购房者经常会忽略的要素，但事实上，这极大的影响着购房者的寓居质量。广大楼间距，能够带来大院子，削减和街坊们的横向搅扰，使寓居环境更为安静；可以压缩进深，添加面宽，使居室的采光通风性大大进步；不会有“握手楼”之间的对视问题，较大程度进步寓居私密性，业主的一举一动不会被街坊一览无余。
4、看小区周围是否有环境污染源
买房在此寓居可能会是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，寓居时刻久很有可能会导致慢性疾病的发作。别的，地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题，不管白天仍是夜晚噪音大而且尘埃较多，尽量防止购买靠路旁边的楼栋。
5、看周边配套是否恰当
寓居区内配套的公共建造是否便利合理，周边配套的服务设备是否便利，文娱休闲健身设备是否安置，这些对于居民日子质量影响很大，也是衡量寓居区质量的重要规范之一。了解楼盘配套状况首要分为小区周边配套状况和小区内部配套状况。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商店配套，服务半径较好不要超过150米。
6、看小区绿洲率是否过低
寓居环境考量有一个很重要的硬性目标就是绿洲率，绿洲率是指寓居区用地范围内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比，一般小区的绿洲率不能低于30％。如果大于30％，小区绿洲足够，在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面也会起到重要的效果。别的要提示我们留意的是，绿洲率和美化率是不同的概念，有的开发商喜欢说“美化率“，是因为美化率的核算相对含糊。
关于如何判断小区环境的好坏的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，买房时不能只关注房屋的内部坏境，小区环境是我们生活的外延，我们不能忽视。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
房子的价格不低，对于很多普通老百姓来说，一次性付款是不大可能的，所以大多选择贷款的方式购房。但银行对贷款申请是有一定要求的，我们在贷款买房之前一定要了解一下银行在审批房贷的时候都查些什么，下面就随小编一起来了解下吧！
、查借款人个人信息是否有问题
一般情况下，银行在审批房贷时，首先会看你的个人基本信息，比如你的身份证信息、家庭住址信息等，如果这些信息都不完善，那么肯定是会被银行拒绝的。
另外，银行还会查询借贷人的个人征信，如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的还款情况，那么借款人的贷款买房申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常就要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信信息。
第二、查借款人的职业与收入是否稳定
如果借款人没有稳定的职业与收入，那么银行就会认为此借款人没有还贷能力，这样一来，银行就会直接拒贷了。所以，申请房贷前，借款人不要频繁的跳槽。
第三、查借款人是否在贷款银行放置存款
现在，购房者大多都会选择按揭贷款买房，银行为了保险起见，会要求借贷人在自己的银行放置一定金额的存款，存款金额必须保证大于购房首付款，如果你连首付款都拿不出来，那银行肯定是不会给你放贷的。
第四、查借款人的购房合同是否真实
银行为了防止借款人拿着住房贷款做其他的事情，所以会要求购房者带上购房合同，并且会审查购房合同的真实性，确定无误后才会通过房贷审批手续。
第五、查借款人欲购房屋的房龄
买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆拒贷。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
第六、查借款人的婚姻状况
综合以上几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位的。对于已婚人士，银行要审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信情况。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士则需要提供。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
无论是购买新房还是购买二手房，都不是简单的签字就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续，而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。
相信大家对于二手房并不陌生，二手房的交易周期一般比较长，这期间购房款如果提前付给卖方，可能会出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户等隐患。那么，二手房买卖如何才能安全付款呢？
买二手房如何安全付款？
1、买方应注意收取相关材料
购买者必须收取卖方的身份证件复印件和产权证复印件，这是很重要的一步，以防日后因为某些原因发生纠纷。如卖方是委托他人来签订协议的，则应收取经公证过的《授权委托书》原件。
然后就是检查受托人与卖方的关系，看他们之间是亲属还是朋友，抑或是其他关系，了解委托的原因，因为房屋买卖是一件大事，因此在通常情况下，绝大部分人都会选择亲近的人来委托，因此，如卖方委托非亲属来办理相关手续的，购房者一定要亲自与房主本人联系，并核对与售房有关的信息，以防不测。
2、注意购房合同中相关信息的填写
购房合同是一定不能够省略的，在审核签订的过程中无论是哪一方来填写协议中的内容，都应该根据产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如房屋已出租的，则应注明，并约定如何处理租赁事宜。
如卖方尚有贷款未还清的，则应明确贷款余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确，协议中的任何修改都应由各当事人同时确认通过，且每份合同的内容必须保持一致。
3、明确限制房款交付条件
房屋买卖过程中，作为买方来说，为确保自己能安全平稳地收到所购买的房子，在卖方交房之前切不可将大部房款交由卖方来支配。如果买方是通过银行的监管账户支付房款的，那么只要钱进入了该账户，对卖方来说就不用担心买方收房后不付款，那么从另一方来说就是一定要保证在确保能够顺利收到房子的情况下再将款项结清。
4、房屋产权归属的转换
对房子的买卖双方来说，这就是一个房屋产权归属权的转换的过程，一定要要求在确保收到房产的情况下在进行完整的支付行为，而且时间上应尽可能紧密衔接，不要留下太多的间隙。
根据我国《物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产权的证明。也就是说，无论房屋是否已交付，只要房子的产权还在卖方的名下的话，那么卖方在法律上仍然是交易房屋的所有权人。为了避免不必要的麻烦，一定要及时办理房屋产权的过户登记手续，然后再进行房款的支付。
5、中介代收与自行交接的问题要注意
一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。
但是自行交接也不是那么的完美，因为与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续，而卖家早已逃得无影无踪了。
以上就是小编为大家介绍的关于买二手房如何安全付款的相关知识了，如果您也想要购买二手房，一定要注意小编在文章中总结的注意事项，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
贷款购房已经成为一种趋势，贷款的时候，不少人在买房之前对自己的贷款限额并不了解，在实际办理房屋贷款的时候就会遭遇贷款审批额度不够的情况，这样一来仍然还差点不够交剩余房款，今天小编就为大家介绍一下申请贷款审批金额不够怎么办？一起来了解一下吧。
贷款额度由哪些因素决定？
1、买房贷款首付比例
贷款首付比例会影响银行贷款额度，受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
2、房屋评估价格
房屋评估价格会影响银行贷款额度，正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。
3、借款人还款能力
借款人还款能力会影响银行贷款额度，对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入＝房贷月供X2。
4、借款人征信
借款人征信会影响银行贷款额度，说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。
5、二手房房龄
二手房房龄会影响银行贷款额度，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20－25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。
贷款审批金额不够如何处理？
1、申请组合贷款
贷款审批金额不够时申请组合贷款，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
贷款审批金额不够时，申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷。既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。
而且，在申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
3、因为征信等因素，贷款额度被降低
因为征信等因素，贷款额度被降低，导致贷款审批金额不够，可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
4、收入未达到银行要求
收入未达到银行要求导致贷款审批金额不够时，可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的拥有人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。
5、咨询了多家银行，都不能满足额度
咨询了多家银行，贷款审批金额依然不够，这种情况可以申请支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制，要想通过支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。
6、贷款渠道都试过了，还是不够
贷款渠道都试过了，贷款审批金额还是不够怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚以及周围的朋友借钱补齐差额。
关于申请贷款审批金额不够怎么办的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
买房不仅要选好户型，还要选择合适自己的楼层，因为它直接影响着我们的生活质量。其中最令人纠结的就是到底选楼梯房好还是电梯房好，相信很多人都会有这样的疑问，接下来我们就通过两者各自的优缺点来分析一下！
一、电梯房的优点有哪些？
优点1、居住环境好
大多数的电梯房的小区规模较大，绿化和健身场所以及物业服务水平比较好，如果住在高层的话，不仅视野开阔，空气也新鲜！
优点2、上下楼方便
电梯房的优点就是上下楼方便，免去了爬楼梯的辛苦，非常适合有老人孩子的家庭，不用来回爬楼梯。
二、电梯房的缺点有哪些？
缺点1、公摊面积大
众所 ，公摊面积越大，使用面积就越少。同等条件下，电梯房比楼梯房多了电梯运行空间和等候空间，还有电梯的控制室、供电室等，这些都是算到公摊面积里去的。
缺点2、物业费高
电梯房要对电梯进行维修维护，还设有电梯井等，和单纯的只有步梯间的楼梯房相比来说，电梯房的物业管理成本要更高一些，所以物业费也要更高。除了物业费，还需要支付电梯使用费、电梯维修费。另外，对于低层住户来说电梯费用有些浪费，因为一层用户基本用不到电梯，但费用也不能少交。
缺点3、底层问题相对多
通常电梯房的层数较多，总高度较高，楼间距就算在合理范围内，底层的采光、通风、日照时长都会受到影响，尤其到了多雨季节，墙壁潮湿、蚊虫出没等问题不可避免。
缺点4、很难避免缺陷户型的产生
电梯房因为电梯的存在，极大地方便了住户的生活，所以楼层的单元和梯户比也是越来越多，造成的后果就是在户型的设计上，很难避免一些缺陷户型的产生，真正的南北通透户型也越来越少。
三、楼梯房的优点有哪些？
优点1、底层问题相对少
上面提到了电梯房的底层问题，相对来说楼梯房的底层就要好很多。出行方便，甚至还能获得开发商赠送的小花园，很划算。
优点2、后期生活成本低
电梯房生活成本太高，短期看不出来，但过个十年，更换维修电梯，那可不是一笔小数目，楼梯房相对来说后期生活成本就低很多。
优点3、房价低
就房价而言，相同地段的楼梯房和电梯房，楼梯房一般要比电梯房便宜，公摊面积小。
四、楼梯房的缺点有哪些？
楼梯房的缺点就是上下楼不太方便，需要爬楼梯，这一点对于家中有老人和小孩的家庭来说更是不便。
总的来看，电梯房不仅出行便利，居住的舒适感也远超楼梯房，但是大家选择什么样子的楼房关键还是要根据自己家庭的条件和需求。
楼层选择很总要，开发商根据用途不同，一般将楼盘分民用和商用，楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。在住宅方面，通常人们把1－3层称低层，3－7层为多层，8－12层为小高层，12层以上为高层，总高度为100米以上，也就是30层以上的可以称为超高层了。那么，30层以上楼房到底好不好？有哪些优缺点？一起来了解一下。
一、30层以上住宅的优点有哪些？
1、视野佳、空气好
高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层会递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。
2、采光棒、通风好
采光、通风好，30层以上住宅可以享受充分的阳光温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为30层以上的通风确实比一般楼层要好。
3、四害几近于零
蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
二、30层以上住宅的缺点有哪些？
1、建筑成本高昂
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题等。
2、使用较不方便
30层以上建筑里住宅人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，30层以上建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
3、电梯速度太快
电梯速度太快可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1．75米／秒的速度，电梯从较低地下2层到地上33层高就需要大约一的时间。30层以上住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米／秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一之内。
4、底层相对潮湿
底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的不利影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。
5、电梯费用不少
住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长，而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行楼层用户统一标准，不过也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
6、实用面积减少
因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就会相应增加。在实际运用中，1－10层剪力墙最厚采用300－350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
7、消防安全问题
就目前救援设备来说，消防云梯车仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。
以上就是小编为大家整理的关于超高层楼房的优缺点的相关知识了，在选择楼层时，应该以实际情况作为考量标准，例如喜欢安静和开阔视野的购房者可以选择30层以上的超高层楼房。希望小编总结的这些信息能为你带去帮助。
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